澳洲房价再创新高

全澳房价概况

根据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic的最新统计数据，今年4月份澳大利亚房价再次上涨0.6%，这是澳房价连续第15个月出现上涨。目前澳大利亚住宅中位价已上升至约77.98万澳元。此外，CoreLogic的全国每日房价指数HIV显示，澳洲房价超过了之前的房价高峰，再创历史新高。

主要城市房价走势

在刚刚过去的3月，澳洲全国住宅价格达到了历史新高，预计在未来几个月内将进一步上涨。悉尼的住宅价值在3月份上涨了0.4%，墨尔本上涨了0.27%。截至3月份的一年里，珀斯房地产价值已飙升12.3%。另外，根据PropTrack的预测，2024年第三阶段减税、人口激增和住房供应滞后可能导致澳大利亚房价上涨至4%，一些首府城市涨幅甚至可能达到8%。

影响房价的因素

强劲的人口增长和紧张的租赁市场，加之建筑率达到10年来的至低水平，造成了供需不平衡。此外，利率上升、住房负担能力减弱以及生活成本压力也是影响房价的重要因素。CoreLogic的首席分析师Lawless表示，目前的房价逆周期上涨并不合理，因为当下的高利率和高通胀都是购房者肩上的巨大负担。导致房价逆袭并创纪录的,其实是房市的供求失衡。

未来房价趋势预测

尽管全国房价增长的速度预计将放缓，但由于供需不平衡的加剧，各州和地区的预测差异很大。预计悉尼房价将在2024年上涨2%至5%，较2023年的8.3%有所下降，墨尔本房价预计将增长1%至4%。然而，一些经济学家预测，今年全澳房地产价格预计将上涨7.7%，从2022年下降了4.8%的水平中恢复过来。预计到2024年，房地产市场将进一步上涨4.5%。

综上所述，澳洲房价在近期确实呈现出了持续上涨的趋势，并且预计这一趋势将在未来一段时间内继续。然而，需要注意的是，高房价带来的住房负担能力和潜在的经济风险也是不可忽视的问题。